テニスコートを造っちゃいました！ 神奈川県横須賀市長沢にあるテニススクール｢リエゾンテニスガーデン｣ができるまでの回想記です。

前回の記事で書いたように、

とにかく１面造れればＯＫ！って感じで土地を探しました。

何故こんなに急いでコートを造りたかったのかは、

こちらのブログのプロフィールに書いてありますので、

もし良かったら参照して下さい。


話を戻します。。。



土地を探すに当たって、購入する資金はないので、

最初から賃貸で考えていました。



自分の足で空き地を探してみても見つかるものではないので、

不動産屋に相談することに。。。



すると、１面造れ駐車スペースも１５台ほど取れる借地物件があり、

すぐ現場へ確認しに向かいました。



土地は道路沿いにあり目立つうえ、山の脇で日当たりも良く木陰もあり、

すぐに気に入りました。おまけに廃業したテニススクールの近くだったので、

テニスをしたくても続けられない方を呼び込める期待が持てます。



ネックは、やはり賃貸料・・・


一面とは言え、坪数でいうと全体で約４００坪弱。。。

都合よく長方形の土地って訳ではないので、

使えない無駄なスペースが多々あり、その部分も当然賃料が発生します。



２回コートを造りましたが、土地探しで一番ネックな部分だと思いますね。

いびつな形の土地ほど損してしまいます。

いかに無駄なく有効な土地を探すかが難しいのです。。。



ともかく、今回は急いでいたので、そのあたりを不動産屋に見抜かれ、

全く値段交渉に応じてくれず、近隣相場よりも高い賃料で借りてしまいました。


これが、後々首を絞めてくるのですが、その話はまた後日。。



土地を借りる時の注意点は、もう一つ。


先ほど、

日当たりも良く木陰もある

と書きましたが、探してた時は５～６月。


そうです。一年を通してどんな日当たりになるのかを

考えなければいけなかったのです。



この時期に、山裾の土地で木陰があって気持ちよい。

って事は、冬は全く日が当たらない土地だったのです。


１１月上旬から２月下旬まで、全く日が当たりません！！

コートは凍るし、向かいの建物に太陽が反射して眩しい。。


冬の凍て付く寒さ、山裾なので春は毛虫が大量発生、秋は枯れ葉まみれ。

夏だけは木陰があって最高でしたが、たった２ヶ月の天国。


とにかく、見た時期が良かっただけで、一年を通したら最悪な環境でした。

このような失敗をしない為にも、日当たりや環境も考えた

土地探しをしなければいけません。


produced by リエゾンテニスガーデン